bet365提款规则关于对集宁区地税局增量房交易确定计税依据有关问题的批复

发布时间:2017-05-26
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关于对集宁区地税局增量房交易确定

计税依据有关问题的批复

 

乌地税发〔2017〕62号 

 

集宁区地方税务局:

你局上报的《集宁区地方税务局关于增量房交易确定计税依据有关问题的请示》(集地税发〔2017〕38号)收悉,按照现行有关税收政策,批复如下:

一、计税依据的确认

(一)“营改增”前销售商品房的计税依据

按照《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定,纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产,按照营业额和规定的税率计算应纳税额。房地产开发企业销售商品房的计税依据为销售不动产收取的全部价款和价外费用。

(二)“营改增”后销售商品房的计税依据

按照《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局公告2016年第18号)的规定,房地产开发企业中的一般纳税人的销售额按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额,作为计税依据计税增值税;小规模纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,按收到的预收款作为计税依据预缴增值税。

(三)纳税人购买商品房契税计税依据

按照《中华人民共和国契税暂行条例》的规定,房屋买卖契税的计税依据为成交价格。

二、发票管理相关规定

(一)房地产开发企业销售商品房发票的开具

按照《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局公告2016年第18号)的规定。

一般纳税人销售自行开发的房地产项目,自行开具增值税发票。其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款,未开具营业税发票的,可以开具增值税普通发票,不得开具增值税专用发票。一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目,不得开具增值税专用发票。

小规模纳税人销售自行开发的房地产项目,其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款,未开具营业税发票的,可以开具增值税普通发票,不得申请代开增值税专用发票。小规模纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目,不得申请代开增值税专用发票。小规模纳税人销售自行开发的房地产项目,自行开具增值税普通发票。购买方需要增值税专用发票的,小规模纳税人向主管国税机关申请代开。

按照《国务院关于修改<中华人民共和国发票管理办法>的决定》的规定,销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票;

(二)纳税人购买商品房发票的取得

按照《国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]82号)的规定,纳税人申报缴纳契税时,要填报总局统一制定的契税纳税申报表,并附送购房发票、房地产转让合同和有效身份证件复印件等。征收机关要对纳税申报表及有关附件资料的完整性、准确性进行审核。审核无误后,办理征缴手续,开具统一的契税完税证明。

按照《国家税务总局关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》(国税发[2005]156号)的规定,在契税纳税申报环节,各地应要求纳税人报送销售不动产发票,受理后将发票复印件作为申报资料存档;对于未报送销售不动产发票的纳税人,应要求其补送,否则不予受理。

按照《国务院关于修改<中华人民共和国发票管理办法>的决定》的规定,要求所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项,应当向收款方取得发票。

按照《国家税务总局关于进一步明确营改增有关征管问题的公告》(国家税务总局公告2017年第11号)的规定,纳税人2016年5月1日前发生的营业税涉税业务,需要补开发票的,可于2017年12月31日前开具增值税普通发票(税务总局另有规定的除外)。

(三)企业已办理注销税务登记等开具发票的相关规定

按照《国家税务总局关于契税纳税申报有关问题的公告》(国家税务总局公告2015年第67号)的规定,购买新建商品房的纳税人在办理契税纳税申报时,由于销售新建商品房的房地产开发企业已办理注销税务登记或者被税务机关列为非正常户等原因,致使纳税人不能取得销售不动产发票的,税务机关在核实有关情况后应予受理。

对于符合公告规定情形、公告公布之日前曾来办理契税纳税申报未被受理的纳税人,在本公告发布后,也可以按照本公告规定办理契税纳税申报。

此复

 

 

 

 

 

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         20175月17日

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